Ngày 18/12/2024 tại kỳ họp thứ 13 (kỳ họp lệ cuối năm 2024) Hội đồng nhân dân huyện khoá XII thông qua Nhiệm vụ quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Cụm công nghiệp Long Thạnh.

Cụm công nghiệp Long Thạnh có quy mô 75 ha thuộc địa giới hành chính xã Long Thạnh, huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An. Vị trí tiếp giáp như sau

+ Phía Bắc giáp: Đất nông nghiệp, đất ở và kênh hiện hữu;

+ Phía Nam giáp: Đất nông nghiệp, đất dân cưu hiện hữu và một phần giáp kênh phía Bắc của đường tỉnh ĐT.817;

+ Phía Đông giáp: Đường ven kênh T7 và kênh T7;

+ Phía Tây giáp: Đường Ông Lân.

- Tổng diện tích đất quy hoạch: 750.000 m² (75ha).

Các nội dung nhiệm vụ quy hoạch:

Phân tích, đánh giá các điều kiện tự nhiên và hiện trạng về kinh tế - xã hội; dân số, lao động; sử dụng đất đai; hiện trạng về xây dựng; cơ sở hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và vệ sinh môi trường.

Tính chất cụm công nghiệp:

- Là cụm công nghiệp tổng hợp đa ngành, trong đó tập trung phát triển các ngành, sản phẩm công nghiệp có lợi thế cạnh tranh, tiết kiệm tài nguyên; Đẩy mạnh công nghiệp công nghệ hiện đại, công nghiệp hỗ trợ, có giá trị gia tăng cao, có thị trường để tiêu thụ sản phẩm, ít sử dụng lao động, ít gây ô nhiễm môi trường. Đáp
 ứng linh hoạt nhu cầu đa dạng về quy mô sử dụng đất của các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chủ yếu: Dự báo dân số:

- Người lao động, chuyên gia làm việc trong cụm công nghiệp khoảng: 3.000 người.

- Chỉ tiêu sử dụng đất cụm công nghiệp: Tuân thủ theo Quy chuẩn Việt Nam QCXD 01:2021/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng.

Yêu cầu quy hoạch sử dụng đất và tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc cảnh quan:

- Nguyên tắc thiết kế:

+ Tuân thủ các chiến lược lớn định hướng phát triển tổng thể kinh tế - xã hội tỉnh Long An năm 2022-2030, tầm nhìn đến năm 2050, hoàn thiện và khớp nối các dự án đã và đang triển khai về không gian kiến trúc cũng như hạ tầng kỹ thuật nhằm khai thác quỹ đất hiệu quả nhất để phát triển các khu chức năng, đáp ứng nhu cầu phát triển.

+ Đảm bảo tính tổng thể và khả năng phát triển của cơ cấu quy hoạch thống nhất trong từng giai đoạn. Khai thác có hiệu quả các giá trị tiềm năng cảnh quan tự nhiên.

+ Bảo đảm tính hợp lý của tổ chức không gian các khu chức năng cũng như đảm bảo tính bền vững của môi trường và cảnh quan thiên nhiên.

+ Không gian quy hoạch kiến trúc phải đạt được các yêu cầu về tổ chức không gian, đảm bảo môi trường sống và làm việc hiện đại, tiện nghi cao đáp ứng nhu cầu phát triển dài hạn.

- Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:

+ Đề xuất các ý tưởng tổ chức không gian, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan theo từng khu vực chức năng, phù hợp với chức năng hoạt động của từng khu vực và đảm bảo sự thống nhất trong không gian tổng thể. Đề xuất giải pháp tổ chức không gian tổng thể phù hợp chiến lược phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Long
 An năm 2022-2030, tầm nhìn đến năm 2050 và phù hợp với đặc điểm cảnh quan tự nhiên sinh thái tại khu vực.

+ Kết nối liên thông các khu vực chức năng để đảm bảo hoạt động được liên tục, khai thác hỗ trợ chung các tiện ích công cộng.

+ Tổ chức không gian các khu vực chức năng theo đặc thù hoạt động với các giải pháp về mật độ xây dựng, khối công trình, chiều cao xây dựng, không gian mở.

+ Thiết lập bố cục không gian kiến trúc cảnh quan cho các Phân khu theo từng khu chức năng, đề xuất và mô tả hình ảnh không gian quy hoạch, cảnh quan tổng thể gắn kết với các khu vực liền kề. Nghiên cứu khu vực xây dựng hiện hữu, các dự án đã có, tổ chức khớp nối, gắn kết theo định hướng quy hoạch chung của
 khu kinh tế đề ra.

+ Đề xuất liền kết không gian trọng tâm các Phân khu theo các điểm - tuyến - diện. Nghiên cứu đề xuất mô hình tổ hợp khối kiến trúc công trình phù hợp với công năng sử dụng, khí hậu địa phương và tiết kiệm năng lượng.

+ Đề xuất bố cục không gian kiến trúc cảnh quan theo từng khu vực chức năng, theo các trục không gian; đề xuất tổ chức không gian cho các khu trung tâm, các trục không gian chính, quảng trường lớn, không gian cây xanh, mặt nước và điểm nhấn...

+ Các liền kết về giao thông và hạ tầng kỹ thuật giữa các khu vực.

+ Tổ chức, bố trí các công trình chức năng theo nguyên tắc tổ chức mạng lưới tầng bậc, theo phân cấp, đảm bảo khả năng tiếp cận của người dân, bán kính phục vụ thuận lợi và tăng cường các tiện ích công cộng.

- Quy hoạch sử dụng đất:

+ Đề xuất quy hoạch sử dụng đất cho từng khu chức năng theo cơ cấu được xác định. Tính toán và xác định các chỉ tiêu quy hoạch, quy mô sử dụng cho từng lô đất nhằm phục vụ công tác quản lý, kiểm soát phát triển.

+ Xác định các chỉ tiêu sử dụng đất chính bao gồm quy mô phục vụ, diện tích đất, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao xây dựng, tỷ lệ cây xanh, diện tích sàn ... cho các lô đất xây dựng theo các khu chức năng.

+ Lập các bảng biểu chỉ tiêu, bảng cân bằng sử dụng đất và xác định hệ thống số liệu sử dụng đất.

+ Xác định và khai thác triệt để các quỹ đất có điều kiện lợi thế phát triển để xây dựng các khu vực chức năng đã được xác định. Kết hợp mục tiêu kinh tế nhằm tạo nguồn thu để đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng kỹ thuật thúc đẩy phát triển.

+ Các khu vực dịch vụ du lịch được tạo điều kiện phát triển với tốc độ cao hơn để tối ưu hóa đất thương mại, dịch vụ tạo động lực phát triển kinh tế nói chung cho khu vực.

+ Đề xuất quy định quản lý sử dụng đất nhằm đảm bảo khai thác hiệu quả đầu tư và đáp ứng các nhu cầu phát triển trong tương lai.

+ Quy hoạch khu công trình thiết chế văn hóa và các cơ sở đào tạo.

+ Bố trí quỹ đất cho đội cảnh sát PCCC và CHCN và đội PCCC chuyên ngành của công ty kinh doanh hạ tầng. Đường ống cấp hệ thống phòng cháy có đường kính lớn hơn 125mm. Dự kiến khu đất cho đội cảnh sát PCCC và CHCN sẽ được bố trí gần khu hành chính dịch vụ có quy mô và giao thông đảm bảo sử dụng
 thuận tiện và đúng quy định.

Các yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật: Chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng, thoát nước mưa; Giao thông; Cấp điện; Cấp nước; Thoát nước thải và vệ sinh môi trường; Thông tin liên lạc; Cây xanh; Đánh giá môi trường chiến lược; Kinh tế xây dựng và phân kỳ đầu tư